Das Paradies auf Erden!

Preis: EUR 995.000
Zimmer: 8
Größe: 485 m² / 5.220 ft²
Adresse: Theaterstraße 46, Aachen, Deutschland Karte anzeigen
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Verwirklichen Sie Ihren Traum und genießen Sie das Leben in dieser, von einem Architekten erbauten, luxuriösen Villa in einer TOP-Wohnlage in Landgraaf in Aachens Umgebung.  

Das leicht erhöhte Wohngeschoss erreichen Sie über eine Marmortreppe. Sie werden in einer sehr repräsentativen Eingangshalle empfangen, in der sich auch die Garderobe und ein Gäste-WC befindet. Wunderschöne Glas-Flügeltüren öffnen sich zum großzügigen Wohnraum mit seinen verschiedenen Bereichen zum Speisen, Entspannen und Musizieren. Sie genießen herrliche Aussichten über das Villenviertel und den Wald. Der prächtige freistehende offene Designer-Kamin besteht aus gehärtetem Glas, wodurch der räumliche Effekt optimal bleibt. Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zum innenliegenden Schwimmbad. Durch die großen Glas-Schiebetüren und die erhöhte Lage haben Sie  optimalen Kontakt zur umliegenden Natur. Der wunderschön angelegte, sanft abfallende Garten mit Sonnenterrasse bietet absolute Privatsphäre. Die luxuriöse Küche ist sehr hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Über die schön geschwungene Marmortreppe im Empfangsbereich gehen Sie in die erste Etage und erreichen die offene Galerie. Drei sehr große Schlafräume, das luxeriöse Marmorbad und ein separates WC sind von hier aus zugänglich.

Das Souterrain bietet Platz für die  innen gelegene ca. 40m² große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, einen schönen Partyraum mit professioneller Bar und eingebauter Kühlinstallation und dem Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Regendusche und separater Toilette. Ausreichend Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

 

Ausstattung

Die 1992 in Massivbauweise erbaute Villa erfüllt auf ca. 485m² Wohnfläche alle Ihrer Wünsche.
Eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und energie-effizienter Fußbodenheizung decken Ihren Wärmebedarf. Ein Designer-Gas-Kamin aus gehärtetem Glas sorgt auf Knopfdruck zusätzlich für Wärme.
Sämtliche Bodenflächen sind mit hellem Marmor und im Souterrain mit hochwertigen Fliesen belegt.
Das sehr luxuriöse Badezimmer ist unter anderem ausgestattet mit einem Whirlpool, bodengleicher Regendusche, doppeltem Waschtisch und Designer-Heizkörper. Auch hier sowie in den separaten WC's wurde der helle Marmor für Böden und Wände gewählt.
Die überwiegend runden Fensterelemente bestehen aus Hartholz mit Isolierverglasung.
Die Filterinstallation des innen gelegenen Schwimmbades ist kürzlich erneuert worden und hat einen separaten Gas-Kessel.
Für Ihre Sicherheit sorgen Bewegungsmelder und eine Alarmanlage, die  bei einer Überwachungszentrale angemeldet werden kann.
Die im Souterrain gelegene 40m² große Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Im uneinsehbaren Garten geniessen Sie absolute Privatsphäre, denn er grenzt an ein Waldgrundstück der Gemeinde Landgraaf, das laut Leihvertrag mit der Gemeinde, inklusive der qualitativ hochwertigen Umzäunung, zum Grundstück der Villa zugerechnet werden kann.

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